LA MAYORÍA DE NAUCALPAN VIVE SIN ACCESO A ESPACIOS PÚBLICOS

La desigualdad en el municipio es evidente: solo 3 de cada 10 personas tienen un espacio público cercano para disfrutar, gran parte del poniente, centro y sur carecen totalmente de parques, áreas verdes o espacios públicos.

Naucalpan no puede seguir creciendo sin espacios públicos.
Donde no hay parques, no hay seguridad, salud ni convivencia.

ARENA busca corregir esta desigualdad histórica.
El programa llevará inversión, parques, áreas verdes y espacios seguros a las colonias que hoy no tienen ninguno.

131 COLONIAS NO CUENTAN CON ESPACIO PÚBLICO

ARENA busca corregir esta desigualdad histórica.
El programa llevará inversión, parques, áreas verdes y espacios seguros a las colonias que hoy no tienen ninguno.

Este mapa muestra un análisis interno de la Dirección de Desarrollo Urbano, de 131 colonias que no cuentan con espacio público y el índice de Pobreza de CONEVAL, en el cual se identifico lo siguiente:

Esto refleja que: Donde no hay espacio público, existe desigualdad social.

ARENA priorizará estas zonas, para el

LISTADO DE LAS 131 COLONIAS QUE NO CUENTAN CON ESPACIO PÚBLICO

EL 45.00% DE LA POBLACIÓN DE NAUCALPAN SE ENCUENTRA CON EDAD DE 10 A 34 AÑOS

Mediante los datos de Censo de Población y Vivienda del año 2020, se cuenta con un total de 834,434 naucalpenses, de los cuales 387,359 habitantes de encuentran entre los 10 años a 34 años.

Y 84,598 de los habitantes son población de adultos mayores.

Con ARENA se pretende generar espacios para las nuevas juventudes y ciudades accesibles para personas de la tercera edad,

BENEFICIOS DEL ARENA A LA POBLACIÓN NAUCALPENSE

DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO

ARENA no es un impuesto. Es un pacto social para saldar una deuda histórica.

El ARENA implementa un principio de equidad territorial: quienes obtienen los mayores beneficios del desarrollo urbano (plusvalía) deben contribuir a la regeneración de las zonas con mayor necesidad. Partiendo de que los cambios de uso de suelo son una constante, el ARENA no busca frenar el desarrollo, sino ordenarlo. Funciona como el mecanismo de política pública para asegurar que los desarrollos de alto impacto, en lugar de solo generar ganancias privadas, aporten un beneficio tangible a la comunidad y se alineen con el interés público

CONTRIBUCIÓN PARA LA EQUIDAD Y EL DESARROLLO TERRITORIAL

ARENA NO es un impuesto nuevo.

El ARENA utiliza una figura que ya existe en la ley: las Aportaciones de Mejoras, establecidas en el Código Financiero del Estado de México. No se creó ningún cobro adicional ni se inventó algo nuevo.

¿Quién sí aporta?

Solo los grandes proyectos que piden cambios de uso de suelo (por ejemplo, transformar un terreno industrial en residencial, comercial o de alta densidad).

Estos desarrollos generan un aumento importante en el valor del suelo (plusvalía) y más demanda de servicios. Por eso deberán aportar una parte para mejorar la infraestructura del municipio.

¿Quién NO aporta?

Negocios pequeños o de barrio, Comercios de proximidad, Modificaciones menores, Cualquier actividad que no genere gran impacto en la zona

• La ciudadanía NO paga.
• Los pequeños negocios NO pagan.
• Las colonias NO pagan.

¿Por qué es justo?

Porque quienes generan mayor ganancia con el desarrollo urbano contribuyen a mejorar las colonias con más rezago. No es un castigo: es JUSTICIA TERRITORIAL.

FIDEICOMISO Y TRANSPARENCIA

ZONAS DE RECEPCIÓN

Alto / Medio — Índice de marginación — “D” / Nivel Socio-económico

Ejemplos de colonias en zonas de recepción: 3 de Mayo, San Francisco Chimalpa, Santiago Tepatlaxo, Praderas de San Mateo, La Presa (El Tecojote), San José de los Leones, Plan de Ayala, San Rafael Chamapa

¿A DÓNDE VAN ESAS APORTACIONES?

Elaboración propia de la Dirección de Desarrollo Urbano

El ARENA impulsa la regeneración urbana de Naucalpan con acciones que mejoran tu entorno y calidad de vida:

• Recupera espacios públicos seguros y accesibles.
• Promueve vivienda digna cerca del transporte, servicios y empleo.
• Fomenta la inversión responsable y el desarrollo ordenado.
• Genera plusvalía urbana en colonias con infraestructura mejorada.
• Canaliza los recursos de las contribuciones de mejora a obras que benefician directamente a todos los naucalpenses.

¿CÓMO ME BENEFICIA EL ARENA?

ARENA no frena la inversión, la ordena. Ofrecemos certeza

PARA DESARROLLADORES

Las aportaciones serán destinadas a financiar proyectos de obra pública en zonas con mayores niveles de marginación, priorizando aquellas con:

• Índice de marginación alto o muy alto
• Bajo nivel socioeconómico
• Deficiencias en infraestructura urbana y espacio público
• Índice de Transformación Socio Espacial

Tipo de proyectos a realizar:

• Parques y áreas verdes
• Plazas y espacios recreativos
• Infraestructura peatonal accesible
• Equipamiento urbano comunitario

APORTACIÓN DE MEJORAS

¿ARENA es un nuevo impuesto o un "tributo ilegal"?

NO. Es la aplicación de las "Aportaciones de Mejoras", una contribución ya existente y autorizada por la Legislatura del Estado en el Código Financiero del Estado de México y Municipios (Art. 9, Fracc. III). El municipio no está creando un impuesto, está regulando su aplicación técnica.

¿El Ayuntamiento tiene facultad para cobrar esto?

SÍ. El mismo Código Financiero (Art. 206, Fracc. VI) faculta a la autoridad municipal a "Establecer el procedimiento para el cálculo de las aportaciones individuales". La fórmula paramétrica es ese procedimiento técnico, no una nueva ley fiscal.

¿La fórmula de cálculo es arbitraria?

NO. Es una fórmula técnica y objetiva que se basa en indicadores permitidos por el Art. 207 del Código Financiero, como el Valor Catastral del Inmueble y el "mayor o menor beneficio particular".

MITOS VS REALIDAD

¿Qué hizo Zapopan?

Lleva varios años aplicando contribuciones de mejoras para financiar obras públicas que benefician directamente a la comunidad.

¿Cómo funciona? Quienes reciben un beneficio directo por una obra aportan proporcionalmente a su costo. (Sin nuevos impuestos generales; solo aplica a zonas beneficiadas).

¿Qué lograron?

• Construcción del Centro de Autismo del DIF Zapopan
• Ampliación y equipamiento del Hospital Sur
• Impulso a proyectos urbanos con alto impacto social

¿Qué aprendemos para Naucalpan? Los municipios pueden financiar equipamiento social con reglas claras. El mecanismo funciona y genera obras visibles. Aumenta la confianza ciudadana al mostrar resultados. Permite dirigir recursos a zonas con mayor necesidad.

¿Qué hizo Monterrey?

Aplicó instrumentos de mejoras y valorización para financiar obras en colonias con rezago.

¿Cómo funciona? Quienes se benefician directamente de una obra aportan proporcionalmente (sin nuevos impuestos ni cargas excesivas).

¿Qué lograron?

• Recuperación de imagen urbana
• Reencarpetamiento y saneamiento de calles
• Rehabilitación de espacios públicos
• Mantenimiento de iluminación y banquetas

¿Qué aprendemos para Naucalpan? Es viable financiar obras con reglas claras. Se invierte donde más se necesita. Hay resultados reales y visibles.

CARTERA DE PROYECTOS PARA MEJORAS URBANAS PRIORITARIAS